Mardiana (201410110311101 )

Kelas: B

Kelompok: 2

Praktikum : Anatomi Perjanjian

JUDUL

SURAT PERJANJIAN JUAL BELI RUMAH

PEMBUKAAN

Pada hari ini Rabu, tanggal dua belas, bulan oktober tahun dua ribu enam belas (12 oktober 2016) di Malang, Kami yang bertanda tangan di bawah ini:

KOMPARASI

1.    Nama                        :  Mardiana                                                                       

Tempat, Tgl Lahir     :  HSS, 12 Oktober 1991                                                     

Pekerjaan                  :  Pedagang/Swasta                                                              

Alamat                      :  Jalan Dewan Daru No. 50 Kota Malang

Agama                      :  Islam

Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut sebagai Pihak Pertama

2.    Nama                        :  Ryana Aulia                                                                      

Tempat, Tgl Lahir     :  Malang, 12 November 1989                                             

Pekerjaan                  :  PNS                                                                                   

Alamat                      :  Bukit Cemara Tujuh Blok 1 No. 22 Kota Malang            

Agama                      :  Islam                                                                                 

Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut sebagai Pihak Kedua

Recitals : Penjelasan Awal sebelum memasuki isi perjanjian )

Pada hari ini Rabu tanggal 12 Oktober 2016, Kedua belah pihak bersepakat untuk mengadakan ikatan perjanjian jual – beli Rumah dimana syarat dan ketentuannya diatur dalam 12 (Duabelas pasal, seperti berikut di bawah ini:

ISI

KLAUSULA TRANSAKSIONAL

Pasal 1

OBYEK JUAL BELI

Pihak pertama dengan ini berjanji untuk menyatakan dan mengikatkan diri untuk              

menjual kepada pihak kedua dan pihak kedua juga berjanji menyatakan serta              

·      mengikatkan diri untuk membeli dari pihak pertama berupa: Sebidang Tanah dengan Hak Milik yang diuraikan dalam nomor sertifikat tanah: 010/SK/2000 yang berlokasi alamat lengkap di Jalan Tlogomas No. 100 Kota Malang,  dengan ukuran tanah: luas tanah 500  m² (lima ratus  meter persegi), dengan batas-batas sebagai berikut:                                                                                                                                                                                                                                                                                        

·      sebelah Barat     : berbatasan dengan SPBU Tlogomas  

·      sebelah Timur    : berbatasan dengan Rumah Pak Bejo

·      sebelah Utara     : berbatasan dengan Rumah Pak Sholihin                              

·      sebelah Selatan  : berbatasan dengan Bu Sumitra

Pasal 2

HARGA

Jual beli tanah dan rumah tersebut dilakukan dan disetujui oleh masing-masing pihak dengan ketentuan Harga Tanah dan Rumah senilai Rp. 650.000.000,-                                                                              

Pasal 3

CARA PEMBAYARAN

PIHAK KEDUA akan membayar kepada PIHAK PERTAMA atas tanah dan bangunan rumah yang dibelinya sebesar Rp. 650.000.000,- dengan ketentuan Ryana akan membayar uang muka sebesar Rp. 150.000.000,- kepada Mardiana saat mereka menandatangani perjanjian jual beli dan akan melunasi sisanya paling lambat 6 (enam) bulan setelah pembayaran uang muka rumah tersebut.                   

Pasal 4

JAMINAN

Pihak Pertama menjamin sepenuhnya bahwa Tanah yang dijualnya adalah milik sah atau hak pihak pertama sendiri dan tidak ada orang atau pihak lain yang turut mempunyai hak, bebas dari sitaan, tidak tersangkut dalam suatu perkara atau sengketa, hak kepemilikannya tidak sedang dipindahkan atau sedang dijaminkan kepada orang atau pihak lain dengan cara bagaimanapun juga, dan tidak sedang atau telah dijual kepada orang atau pihak lain.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            

Apabila PIHAK PERTAMA, berjanji akan memberikan sertifikat hak milik dengan nomor 010/SK/2000 atas namanya sendiri kepada PIHAK KEDUA setelah pelunasan keseluruhan harga rumah dan untuk pengurusan balik nama pemilik rumah menjadi tanggungan pembeli (Ryana).

KLAUSULA SPESIFIK

PENYERAHAN

Pihak pertama berjanji serta mengikatkan diri untuk menyerahkan tanah berikut bangunan rumah tersebut di dalam keadaan kosong beserta kunci-kuncinya kepada pihak kedua.

STATUS KEPEMILIKAN

Sejak ditandatanganinya Surat Perjanjian ini maka tanah dan bangunan rumah tersebut di atas beserta segala keuntungan maupun kerugiannya sepenuhnya menjadi hak milik Pihak Kedua.           

Pasal 7

PEMBALIKNAMAAN KEPEMILIKAN

1.    Pihak pertama wajib membantu  pihak kedua dalam proses pembaliknamaan atas kepemilikan hak tanah dan bangunan rumah tersebut dalam hal pengurusan yang menyangkut instansi-instansi terkait, memberikan keterangan-keterangan serta menandatangani surat-surat yang bersangkutan serta melakukan segala hak yang ada hubungannya dengan pembaliknamaan serta perpindahan hak dari Pihak Pertama kepada Pihak Kedua.          

2.    Segala macam biaya yang berhubungan dengan balik nama atas tanah dan bangunan rumah dari Pihak Pertama kepada Pihak Kedua dibebankan sepenuhnya kepada (Pihak Kedua/Pihak Kedua*).  

Pasal 8

PAJAK, IURAN, DAN PUNGUTAN

Kedua belah pihak bersepakat bahwa segala macam pajak, iuran, dan pungutan uang yang berhubungan dengan tanah dan bangunan rumah di atas:                                                                    

1.    Sebelum hingga ditandatanganinya Surat Perjanjian ini maka segala macam pajak, iuran, dan pungutan yang berhubungan dengan dan dan bangunan rumah di atas masih tetap menjadi kewajiban dan tanggung jawab Pihak Pertama.                                                                                                           

2.    Setelah ditandatanganinya perjanjian ini dan seterusnya semua hal tersebut di atas sepenuhnya menjadi kewajiban dan tanggung jawab Pihak Kedua.

Pasal 9

MASA BERLAKUNYA PERJANJIAN

Perjanjian ini tidak berakhir karena meninggal dunianya pihak pertama, atau karena sebab apapun juga. Dalam keadaan demikian maka para ahli waris atau pengganti pihak pertama wajib mentaati ketentuan yang tertulis dalam perjanjian ini dan pihak pertama mengikat diri untuk melakukan segala apa yang perlu guna melaksanakan ketentuan ini.

Pasal 10

PENYELESAIAN PERSELISIHAN

Apabila Pihak Pertama melanggar kesepakatan yang tercantum dalam Pasal 4 ayat 3 tentang penyerahan dan melihatkan sertifikat asli kepada Pihak Kedua sebagaimana syarat peralihan hak / pembalikkan nama kepemilikan maka Pihak Pertama bersedia menerima tuntutan Pihak Kedua yaitu tuntutan ke pengadilan jika syarat (Sertifikat Asli) yang ditentukan tidak dipenuhi. Tentang perjanjian ini dan segala akibatnya kedua belah pihak memilih menyelesaikan perkara di  (Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri).

KLAUSULA ANTISIPATIF

Pasal 11

HAL-HAL LAIN

Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan dibicarakan serta diselesaikan secara kekeluargaan melalui jalan musyawarah untuk mufakat oleh kedua belah pihak.                                         

Pasal 12

PENUTUP

Demikianlah Surat Perjanjan ini dibuat dalam 2 (dua) rangkap yang bermaterai cukup dan mempunyai kekuatan hukum yang sama, ditandatangani kedua belah pihak di Malang pada Hari Rabu Tanggal 12 Oktober 2016 dalam keadaan sadar serta tanpa adanya paksaan atau tekanan dari pihak manapun.

Surat Perjanjian ini di saksikan oleh dua orang  saksi. Kedua orang saksi tersebut adalah:    

1.             Nama                                         : Sutarman

Tempat, Tgl Lahir                      : Malang, 30 September 1980

Pekerjaan                                   : Swasta

Alamat                                       : Jln Tirto Rahayu Nomor 35

Selanjutnya disebut sebagai Saksi I

2.             Nama                                         : Kasmino

Tempat, Tgl Lahir                      : Malang 23 Juli 1987

Pekerjaan                                   : PNS

Alamat                                       : Jln Tirto Utomo Gang V Nomor 23

Selanjutnya disebut sebagai Saksi II.

PENUTUP

Dibuat di Malang,

Tanggal :  Rabu, 12 oktober 2016

PIHAK PERTAMA,                                                            PIHAK KEDUA,

                                              Materai 6000

      

                 ( MARDIANA )                                                                      ( RYANA AULIA )                                               

Saksi-Saksi:

SAKSI PERTAMA,                                                 SAKSI KEDUA,

( SUTARMAN )                                                         ( KASMINO )